В последние годы банки получили возможность взыскивать задолженности без судебных разбирательств. Эта практика вскоре может распространиться и на долги по жилищно-коммунальным услугам. Кредитные организации обзавелись правом получать исполнительные надписи у нотариусов и тут же направляться к судебным приставам. Однако у заемщиков есть возможность обжаловать такие действия.
Важные условия взыскания через нотариуса
Отменить исполнительную надпись легче, чем обжаловать решение суда, но и не так просто, как отменить судебный приказ. Цепочка событий ряда opmerkens называет ключевые моменты:
- За 14 дней до обращения к нотариусу кредитор обязан уведомить должника о своих намерениях. Нотариус, в свою очередь, должен удостовериться, что такая информация была доведена до заемщика.
- Банк должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие наличие задолженности, а также точный расчет долга. Важно отметить, что нотариус не вправе включать в расчет пени и штрафы — только основной долг. В случае если кредитор хочет взыскать дополнительные суммы, ему необходимо обращаться именно в суд.
- Если уведомление не было направлено должнику или недостоверно, это становится основанием для отмены исполнительной надписи судом по заявлению заемщика.
Где кроются риски для должников?
Стратегия банкиров заключается в том, что кредиторы могут обратиться к любому нотариусу по своему усмотрению, обычно в своем регионе, что экономит время и деньги. Это порождает высокий риск для заемщиков, которые могут не получить уведомление о наличии надписи. Если должник проживает на значительном расстоянии от места нотариуса, обжаловать действия будет затруднительно и дорого.
Подводные камни процесса
Хотя процесс взыскания через нотариуса обладает рядом преимуществ для банков, заемщики, напротив, оказываются в уязвимом положении. Если один из вышеописанных условий не будет соблюдено, суд обязан отменить исполнительную надпись. Однако следует быть готовым к тому, что суд не всегда может удовлетворить такие требования, и задача должника заключается в том, чтобы документально подтвердить факт нарушения.
