Каждый третий покупатель земельного участка сталкивается с неожиданными трудностями, которые могут обернуться значительными финансовыми потерями. Из-за скрытых обременений и неправильных оценок сделок риски возрастает в разы, и штрафы за "нецелевое использование" достигают двух миллионов рублей. Для того чтобы избежать подводных камней, стоит ознакомиться с основными этапами процесса покупки.
Новые правила 2025 года
С 1 сентября вводятся новые требования для процедуры регистрации прав на землю, которые требуют видеоидентификации через Госуслуги или нотариуса. Это связано с ФЗ №480. Также упрощается изъятие "неосвоенных" участков: после трехлетнего бездействия участка могут лишить права через суд. Приказ Минэка №567 отменяет требования к техплану БТИ и вводит обязательную геодезическую съемку, подтвержденную электронной подписью кадастрового инженера.
Выбор между частными и государственными предложениями
Перед тем как сделать выбор, важно понять, где выгоднее приобрести участок — у частника или у государства. Каждый вариант имеет свои .
- Покупка у частника: Быстро (10-14 дней), но дорого; часто цены на 40-300% выше кадастровой. Риски: двойная продажа и скрытые обременения.
- Покупка у государства: Долгий процесс (2-6 месяцев), но цена может быть в 10 раз ниже кадастровой. Здесь гарантируется чистота сделки, но есть строгие условия к освоению.
Этапы покупки у частного лица
Приобретение земли — это не только шаг к осуществлению мечты, но и серьезная ответственность. Чтобы провести сделку непринужденно, необходимо пройти несколько ключевых этапов:
Регистрация прав завершается за 7 дней при подаче документов в МФЦ. Простая подача документов может привести к задержкам, ведь оформление проходит довольно строго. Госпошлина составит 2000 рублей, а обязательный пакет включает паспорта сторон, ДКП и акт приема-передачи.
