Не имеет значения, когда возникла задолженность за коммунальные услуги — будь то три, пять или десять лет назад. Управляющие компании и коммунальные службы имеют право напоминать о старых долгах в устной или письменной форме. Однако, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, принудительное взыскание задолженности через суд становится невозможным по истечении срока исковой давности.
Основные моменты о сроках исковой давности
Прежде всего, стоит знать, что срок исковой давности для большинства коммунальных платежей составляет три года. Этот период определяется в соответствии со статьями 196 и 200 Гражданского кодекса РФ. Важно отметить, что срок исковой давности рассчитывается отдельно для каждого платежа и начинает отсчитываться со дня, когда у должника возникла обязанность по оплате (в соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015).
Как правило, оплата коммунальных услуг должна быть произведена до 10-го числа месяца, следующего за оказанием услуги. Значит, срок начинает течь с 11-го числа. К примеру, если услуги были предоставлены в сентябре 2021 года, то срок для взыскания долга начнет истекать 11 октября 2021 года и закончится 11 октября 2024 года, если не будут предприняты дополнительные действия.
Применение исковой давности в судебных разбирательствах
Срок исковой давности может быть использован только тогда, когда должник заявляет о его истечении в суде (статья 199 ГК РФ). Суд не рассматривает эту ситуацию автоматически, поэтому должник должен сам указать на пропуск срока. Когда дело касается взыскания долгов за коммунальные услуги, чаще всего используется упрощенный порядок — судебный приказ, который может быть выдан без явки ответчика. В таком случае, чтобы оспорить приказ, должнику необходимо сначала его отменить, а затем по необходимости подать в суд ходатайство о применении срока исковой давности.
Если судебный приказ был отменен, срок исковой давности продолжает учитывать предшествующее обращение взыскателя в суд. При этом существует минимальный срок для исковой давности — шесть месяцев. Если до истечения срока остается менее полугода, он автоматически продлевается до шести месяцев.
Что делать с долговыми напоминаниями
Важно понимать, что пропуск исковой давности лишает организацию права на судебное взыскание долга, тем не менее, информация о долге может сохраняться в квитанциях или быть размещена в публичном доступе. Однако публикация долга не дает основания для принудительного взыскания, остаются лишь возможности для обращения к должнику с просьбой о добровольной оплате.
Следует также учитывать, что долги по жилищно-коммунальным услугам, в отличие от долгов по капитальному ремонту, не переходят к новому владельцу квартиры при ее продаже и не мешают продаже жилья.
