Собственникам квартир стоит насторожиться. Объединение ванной комнаты и туалета считается одной из самых популярных перепланировок, однако данный шаг может обернуться серьезными неприятностями и штрафами.
Правила перепланировки: что нужно знать
Всем известна мысль о том, что собственник жилья может делать с ним все, что вздумается, однако это не совсем так. Законодательство четко регулирует перечень действий, которые требуют согласования с государственными органами. Последние изменения в законодательстве усилили контроль за перепланировками, и самовольные изменения становятся причиной более частых проверок, особенно при продаже или аренде квартиры.
Многие жильцы мечтают о более удобном пространстве, и совмещённый санузел действительно может создать хороший визуальный эффект, облегчая уборку и обновляя дизайн. Тем не менее, любые переделки, касающиеся переноса сантехники или изменений в конфигурации стен, должны быть согласованы с жилищной инспекцией.
Как нелегальная перепланировка может быть обнаружена
Не стоит думать, что если ремонт прошел незаметно, то никто и не узнает о пересмотре. Вот несколько способов, как незаконные изменения могут быть выявлены:
- При оформлении сделки купли-продажи: несоответствия с техническим паспортом сразу же бросаются в глаза нотариусам и банковским работникам.
- Во время плановых осмотров или экстренных работ: работники коммунальных служб фиксируют все самовольные изменения.
- При возникновении аварийных ситуаций, таких как протечки: экспертиза часто выявляет факты незаконного вмешательства.
Штрафы и их последствия
Размеры штрафов за несанкционированную перепланировку могут варьироваться. Для физических лиц это может обойтись в 2 000 - 2 500 рублей, тогда как индивидуальные предприниматели и юридические лица могут столкнуться с штрафами от 40 000 до 50 000 рублей. Однако, помимо финансовых санкций, владельцу может быть предъявлена обязанность вернуть квартиру в прежнее состояние, что влечет за собой дополнительные расходы на ремонт. И в случае ипотечного кредита несанкционированные изменения могут поставить под угрозу не только сделку, но и сами права собственника.
Чтобы избежать этих рисков, прежде чем приступать к серьезным изменениям в квартире, стоит задуматься о законности своих действий и о необходимых шагах для получения разрешений.
