Верю только ФОК там: ДСК расширяет ЖК «Новый Современник» в Воронеже за более 1 млрд рублей
Девелопер ДСК расширит ЖК «Новый Современник» в Воронеже, сообщили «Ъ-Черноземье» в компании. В границах улиц Донбасской, 9 Января и Революции 1905 года в ЖК появится спорткомплекс за 1 млрд руб. Проект проходит экспертизу, достроить ФОК должны до 2028 года. Еще компания добавит к ЖК четвертый 33-этажный дом. Его возведут на месте бывшего Единого миграционного центра (ЕМЦ), снесенного ДСК. По подсчетам «Ъ-Черноземье», совокупная стоимость трех завершенных позиций ЖК, составляет 3,1 млрд руб. Эксперты опасаются, что проект будет зависим от транспортной доступности района.
АО «Специализированный застройщик "ДСК"» (одно из юрлиц местной девелоперской группы компаний «Домостроительный комбинат», контролируется семьей бывшего сенатора, депутата областной думы Сергеем Лукиным) продолжит реализацию ЖК «Новый Современник»: в границах улиц Донбасской, 9 Января и Революции 1905 года планируется построить физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Как стало известно «Ъ-Черноземье», проект проходит государственную экспертизу, которая должна завершиться в течение месяца. Строительство комплекса планируется завершить до 2028 года, после чего объект намерены передать в аренду.
Параллельно с подготовкой к строительству ведутся переговоры с федеральными операторами фитнес-клубов. На визуализации фасада, предоставленной «Ъ-Черноземье» в ДСК, видно название федеральной сети DDX.
Ранее застройка велась в рамках комплексного развития территории (КРТ): жилой комплекс «Новый Современник» включает три монолитных жилых дома башенного типа переменной этажности, объединенных общей площадкой-стилобатом над уровнем первого этажа.
Кроме того, планируется продолжение комплекса в виде 33-этажного монолитного жилого дома на месте бывшего Единого миграционного центра (ЕМЦ) на улице 9 Января, 68з, сообщила «Ъ-Черноземье» заместитель генерального директора ДСК Оксана Красных. Она сказала, что окончательная проектная документация пока не утверждена.
«Мы теперь определили, что это будет именно жилье, потому что разные варианты рассматривались. Но каким оно будет и что там будет согласовано, мы пока не можем про это говорить»,— заявила госпожа Красных.
Как пояснила представитель ДСК, политика компании заключается в создании полноценной среды для жизни.
Директор агентства недвижимости и инвестиций «1983» Марина Коротова в беседе с «Ъ-Черноземье» высоко оценила местоположение квартала, но в то же время отметила его соседство с железной дорогой и промзоной. Строительство ФОКа, по ее оценке, повысит привлекательность жилкомплекса, поскольку сейчас рядом нет объектов, которые удовлетворяли бы потребность в спортивной инфраструктуре:
«Среди минусов — удаленность от остановок. Покупатели часто жалуются, что до остановок общественного транспорта идти очень далеко. Автомобилисты отмечают улучшение после ремонта виадука на улице 9 Января, но жалуются на практически полное отсутствие парковочных мест».
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев оценивает общие инвестиции в ЖК «Новый Современник» с инфраструктурой примерно в 7–10 млрд руб. С учетом возможного роста стоимости стройматериалов и кредитов, а также финансовых резервов сумма может увеличиться до 11 млрд руб.:
«Главным источником окупаемости останется продажа квартир и коммерческих помещений, а не спортивный объект, который не отличается высокой рентабельностью. При устойчивом спросе жилую часть можно окупить в течение 4–6 лет после старта новой очереди. Для всей новой очереди с учетом ФОКа более реалистичен срок 6–9 лет. Из рисков: высокая плотность застройки, нагрузка на дороги и общественный транспорт, дорогие кредиты».
пресс-служба ДСК
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-
https://max.ru/kommersantvrn_29260" target="_blank" rel="nofollow">Показать полностью...
