Развитие поднимется у башни: в Воронеже застройщик вложит более 9 млрд рублей в квартал рядом с памятником архитектуры
Ъ-Черноземье стали известны подробности проекта ГК Развитие Сергея Гончарова, которая планирует планирует вложить более 9 млрд руб. в строительство квартала между улицами Чапаева и Грамши в Ленинском районе Воронежа. Застройщик обещает вписать жилье в историческое окружение водонапорной башни Романовской слободы объекта культурного наследия (ОКН). Проект предусматривает коммерческие помещения, социальную инфраструктуру и два подземных паркинга, которые предлагается использовать для укрытия населения. Эксперты отмечают, что установление зон охраны памятника позволило снять временный запрет на строительство, однако допустимые параметры застройки зависят от действующих регламентов.
Мэрия Воронежа утвердила документацию по планировке и межеванию территории, ограниченной Казарменным переулком, улицами Чапаева и Грамши, Вишневым переулком и Казарменным тупиком. Постановление 1424 подписано 28 сентября. Застройщиком выступает ООО СЗ ГК Развитие. Основанием стали договор о развитии застроенной территории от 2 февраля 2022 года, постановление мэрии от ноября 2018 года и протокол январского аукциона 2022-го.
На месте ветхого жилфонда, который давно утратил свою функциональность, появляется современный квартал с продуманной инфраструктурой. При этом мы понимаем всю ответственность: это историческая часть города. Мы обязаны вписать новое строительство в сложившийся контекст максимально бережно, прокомментировали проект Ъ-Черноземье в пресс-службе ГК Развитие.
Директор агентства недвижимости Мегаметр Катерина Князева пояснила, что режим защитной зоны ОКН запрещает новое строительство. По ее словам, такие ограничения действуют временно до установления зон охраны памятника.
Однако в проекте реновации на улице Чапаева, 42а жесткий запрет уже заменен на более гибкие регламенты, отметила эксперт.
Как уточнила госпожа Князева, в марте 2022 года правительство Воронежской области утвердило для башни постоянные зоны охраны:
С этого момента временный запрет на строительство перестал действовать, а территорию разделили на сектора.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский также обращает внимание на различия между режимами защитной зоны и зон охраны памятника.
В зоне регулирования застройки строить можно, но по утвержденному режиму. Обещание малоэтажности рядом с башней этого не заменяет, отмечает он.
По словам эксперта, необходимо показать расположение высотных корпусов относительно границ зон охраны и проверить внесение сведений об этих зонах в ЕГРН.
К преимуществам проекта господин Жарский относит расселение и снос ветхих домов, обновление территории, появление коммерческих помещений и соцобъектов. Среди рисков он выделяет соблюдение требований охраны памятника, расходы на два подземных паркинга, возможные задержки согласований и продаж:
Уже вложенные в расселение и снос около полумиллиарда рублей подтверждают масштаб подготовки, но не гарантируют возврата инвестиций к 2030 году.
Подробнее об этом в публикации Ъ-Черноземье
Подписывайтесь на Ъ-Черноземье в Telegram | в MAX