С 1 октября 2026 года старые правила семейной ипотеки, предоставлявшие ставку 6% для всех участников программы, уходят в прошлое. Теперь ставки по ипотечным кредитам будут варьироваться в зависимости от количества и возраста детей, а также региона. Финансовый Минстрой обнародовал эти изменения еще 24 сентября, что предвещает серьезную трансформацию условий для заемщиков.
Что изменилось в условия ипотеки
Старая ставка в 6% годовых станет не единственной для новых кредитов. Условие будет зависеть от таких факторов:
- количества детей;
- возраста детей;
- региона приобретения жилья;
- типа приобретаемого или строящегося жилья.
Кроме этого, максимальный размер льготных кредитов также будет изменен, а субсидирование льготной ставки теперь предусмотрено на срок до 15 лет.
Ставки в зависимости от количества детей
Для семей с одним ребенком ставка теперь исчисляется следующим образом:
- 10% в большинстве регионов;
- 12% в Москве, Санкт-Петербурге и их областях с максимальной суммой кредита до 12 млн рублей.
Семьям с двумя детьми ставки составят:
- 8% в регионах;
- 10% в столица с максимальной суммой - 15 млн рублей.
Семьи с тремя детьми могут рассчитывать на 6% (в большинстве регионов) и 8% (в столичных). Для многодетных семей с четырьмя детьми позитивные изменения: ставка может снизиться до 4%, а для семей с пятью и более детьми - до минимальных 2% годовых.
Влияние на уже оформленные кредиты
Изменения затронут только новые кредиты, выданные с октября. Поэтому заемщики, оформившие ипотеку ранее, смогут продолжать выплачивать ее по действующим условиям без изменения ставки. Это важно учитывать, чтобы не переживать о потенциальном увеличении ежемесячных платежей из-за реформ.
Таким образом, сейчас многодетные семьи, особенно те, кто живет за пределами крупных городов, смогут воспользоваться более низкими ставками, тогда как семьи с одним или двумя детьми столкнутся с увеличением ежемесячных платежей.