«Объект дорогой, но место хорошее»: инвесторов реновации квартала в центре Воронежа не отпугнули издержки в 450 млн рублей
Объект дорогой, но место хорошее: инвесторов реновации квартала в центре Воронежа не отпугнули издержки в 450 млн рублей
Как выяснил Ъ-Черноземье, перед выигравшей право на КРТ на Никитинской в историческом центре Воронежа группой инвесторов с участием Владимира Бубнова, Ильи Анохина и Антона Евсеева могут встать несколько специфических вызовов. По условиям торгов, за право на землю они должны предоставить властям обильные отступные деньгами и недвижимостью.
Это доводит оценку инвестиций только в участок до 450 млн руб., а себестоимость строительства до уровня прогнозного рынка качественных квартир в центре через несколько лет. К сложной рентабельности привели конкурентные торги, на которых сразу несколько участников поднимали ставки до последнего.
Выигравшие инвесторы заявили Ъ-Черноземье, что не боятся сложностей и намерены завершить проект по реновации депрессивной территории. Эксперты называют его значимым для города, но предупреждают о финансовых рисках.
Источник Ъ-Черноземье на строительном рынке региона, знакомый с детальными параметрами проекта, отмечает, что КРТ на Никитинской находится на грани окупаемости из-за сложной и многокомпонентной системы обязательств в адрес властей за землю.
Если не будет никакого мухлежа это проект в лучшем случае в ноль для инвесторов, заключил источник Ъ-Черноземье.
Подготовка к КРТ шла более трех лет. Был проведен конкурс на архитектурное решение, последние два года ушли на согласования с областной и городской властями. Проект одобрен архкомиссией и градостроительным советом при губернаторе. Объект очень дорогой, место хорошее, центральное. Окончание предусмотрено 2033-м, но я надеюсь на пару лет раньше, рассказал Ъ-Черноземье бизнесмен Владимир Бубнов.
Идя на КРТ, мы берем на себя риски. Самое важное это взаимодействие города, жильцов и инвесторов, чтобы находить баланс решений, резюмировал предприниматель.
Девелопер Евгений Хамин, чье ООО СЗ Квартал также принимало участие в аукционе, сказал Ъ-Черноземье, что его структуры на торгах по КРТ в определенный момент предпочли воздержаться от дальнейшего повышения предложений по цене.
Чтобы сделать красивое дело, мы были готовы работать за себестоимость, строя большей частью за собственные средства. Но в убыток не готов строить, резюмировал господин Хамин.
Глава союза строителей Воронежской области Владимир Астанин назвал территорию КРТ в центре Воронежа сложной с точки зрения реализации и рентабельности.
Тот, кто возьмется, будет иметь определенные риски. С одной стороны, в самом сердце города находятся депрессивные участки со старой застройкой, а объекты культурного наследия находятся в плачевном состоянии. С другой стороны, территории интересны именно своим расположением в центре. Возникает масса вопросов, и маржинальность может оказаться очень низкой, пояснил господин Астанин.
Директор агентства недвижимости Мегаметр Катерина Князева заявила, что территория у Дома агронома Вагнера на улице Никитинской требует восстановления городского облика, и высказала надежду, что проект комплексного развития территории будет создан с учетом исторической идентичности и открытости для горожан:
Я как житель надеюсь, что проект будет таким, чтобы им можно было гордиться не только тем, кто приобретет недвижимость, но и чтобы он был в открытом доступе. Двор должен быть открытым, оформленным для пешеходов и туристов, пояснила Князева.
Фото: Канал губернатора Воронежской области Александра Гусева
Подробнее об этом в публикации Ъ-Черноземье.
Подписывайтесь на Ъ-Черноземье в Telegram | в MAX