Удвоение девелоперов: в проекте застройки ВЭКСа в Воронеже появились новые участники
Удвоение девелоперов: в проекте застройки ВЭКСа в Воронеже появились новые участники
В проекте по строительству жилья на месте Воронежского экскаваторного завода (ВЭКС) готовятся поучаствовать уже четыре девелопера. Структура ГК Мегион Бориса Нестерова, получившая в октябре 2025-го года право на комплексное развитие территории (КРТ) части бывшего ВЭКС, будет заниматься этим на троих в партнерстве с Развитием Сергея Гончарова и Проект инвестом Николая Ступина, подтвердил Ъ-Черноземье мэр Сергей Петрин.
Речь идет о привлечении компаньонов на взаимовыгодных условиях к исполнению уже заключенного ранее первой компанией договора КРТ. Судьба соседнего участка у Дворца культуры имени Коминтерна пока не решена: аукцион по нему мэрия планирует провести летом после утверждения параметров соцобъектов. На него заявится ГК Выбор (владелец Александр Цыбань), подтвердили Ъ-Черноземье в компании. Эксперты считают, что партнерство позволяет диверсифицировать риски в сложной рыночной конъюнктуре.
Источник Ъ-Черноземье на строительном рынке региона подтвердил, что Развитие и Проект инвест будут выступать партнерами Арт сити, получившего в октябре 2025 года право на КРТ участка на территории бывшего Воронежского экскаваторного завода. Условия партнерства не раскрываются. Собеседник издания охарактеризовал их как справедливые и взаимовыгодные для каждой из трех сторон.
Участники сделки не комментируют ее условия. Сергей Гончаров переадресовал Ъ-Черноземье в пресс-службу Развития, там от комментариев воздержались. Николай Ступин не стал беседовать с Ъ-Черноземье, сославшись на занятость. В пресс-службе ГК Проект инвест также отказались от комментариев.
Сопредседатель воронежского реготделения общественной организации Город и транспорт Юрий Новиков считает, что объединение девелоперов вокруг проекта логично ради диверсификации рисков, дисконтирования денежных потоков и получения "живых" денег на фоне стагнации платежеспособности населения.
Однако передача территории разным застройщикам почти наверняка приведет к увеличению плотности застройки. Каждый будет стремиться выжать максимум из своего участка, минимизируя общественные пространства. Вряд ли кто-то станет вкладываться в дизайн или урбанистику акцент сделают на эффективности, опасается господин Новиков.
По его словам, существующая инфраструктура района вокруг ВЭКС не готова к столь масштабному жилищному строительству:
Отсутствуют дополнительные мощности водопровода и канализации, а их прокладка в условиях сложившейся городской застройки затруднена.
Улично-дорожная сеть, по мнению эксперта, также получит существенную нагрузку. Господин Новиков заключил, что в условиях перенасыщения рынка застройщики ориентируются прежде всего на возможность реализации площадей, что повышает риски дисбаланса спроса и предложения.
Подробнее об этом в публикации Ъ-Черноземье.
Подписывайтесь на Ъ-Черноземье