Повышение тарифов: могут ли управляющие компании действовать без разрешения собственников?

Кто из нас не сталкивался с неловкостью, когда приходит очередная квитанция за коммунальные услуги, и внезапно обнаруживается, что сумма за содержание жилья увеличилась? В тонком шрифте внизу строчки мелким шрифтом написано, что это связано с увеличением НДС с 20% до 22%. Управляющая компания при этом уверенно ссылается на закон. Однако вызывает законность такого подхода большие сомнения: возможно ли в одностороннем порядке менять тарифы, установленные на общем собрании? В 2026 году Минстрой России давал ясный и строгий ответ на этот вопрос, защищая права собственников.

В данном материале будет проанализировано свежее Письмо Минстроя России от 3 февраля 2026 года 5034-ДН/04, которое стало значительным шагом в борьбе с неправомерными действиями управляющих компаний. Читатели смогут узнать, какие доводы приводят УК для оправдания повышения цен, почему они не соответствуют законодательству, и как собственники могут работать над тем, чтобы законно противостоять таким изменениям.

Проблема: почему управляющие компании желают увеличить тарифы?

С 1 января 2025 года ставка НДС в стране возросла с 20% до 22%. Это изменение затронуло все сферы деятельности, включая услуги управляющих компаний.

Логика УК заключается в следующем: их расходы возросли из-за необходимости платить подрядчикам больше за услуги по ремонту, уборке, вывозу мусора и закупке расходных материалов. В связи с этим, для сохранения своей рентабельности им необходимо увеличить свои доходы путем поднятия тарифов.

Однако ключевой момент заключается в том, как именно это увеличение должно происходить. Многие УК пытаются осуществить его без согласия жильцов, лишь уведомляя их постфактум, что является грубым нарушением закона.

Позиция Минстроя: железобетонные аргументы против самоуправства

В своем письме Минстрой России четко обозначил правоприменительные аспекты, опираясь на Жилищный кодекс и Гражданский кодекс РФ.

Аргумент 1: Решения общего собрания имеют приоритет.

Согласно статье 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилья устанавливается исключительно на общем собрании и не подлежит изменениям в течение года, кроме как в случаях, предусмотренных законом.

Аргумент 2: Определение непредвиденных обстоятельств.

Закон допускает возможность изменения платы только в случае появления непредвиденных обстоятельств, но факт повышения НДС не является автоматическим основанием для изменения тарифов. Это лишь повод для начала процедуры.

Аргумент 3: Необходимость согласия сторон.

Изменение условий договора управления, включая изменение размера платы, требует согласия всех сторон, что в данном случае означает коллектив собственников.

Что делать собственникам при незаконном повышении тарифов?

Если пользователи обнаружили несанкционированное увеличение суммы за содержание жилья, им стоит предпринять следующие шаги:

Шаг 1: Запросить обоснование.

Направить УК письменный запрос с требованием предоставить документы, на основании которых произошло увеличение, включая протокол общего собрания.

Шаг 2: Собрать коллективную жалобу.

Если УК не представит протокол, стоит объединиться с соседями. Коллективная жалоба, подписанная несколькими жильцами, будет иметь больший вес.

Шаг 4: Требовать перерасчета.

На основе переписки с УК жильцы могут обосновать свое право не оплачивать завышенную сумму до решения общего собрания.

Таким образом, важно не оставаться равнодушными и отстаивать свои права, используя законные инструменты, чтобы сохранить прозрачность в сфере ЖКУ, сообщает Myjus.ru - Практический электронный журнал..