Когда управляющая организация может начислить плату за повреждение общего имущества
Недавнее судебное дело добавило ясности в вопрос о том, имеет ли право управляющая организация (УО) включать в квитанцию за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) суммы, связанные с восстановлением общедомового имущества, поврежденного собственниками. В центре разбирательства оказалась ситуация, возникшая между УО и Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) Ставропольского края.
Решение общего собрания: что о нем сказали в суде?
В одном из многоквартирных домов Новороссийска общее собрание собственников решило наделить управляющую организацию правом начислять сумму ущерба в размере 1 000 рублей лицам, виновным в повреждении общедомового имущества. В документе также указали случаи, при которых начисления могут производиться:
- накопление строительного и бытового мусора в местах общего пользования;
- незаконное размещение рекламы;
- повреждение элементов многоквартирного дома.
Когда один из жильцов оказался виновен в таких нарушениях, УО включила сумму за восстановление в платёжный документ. Однако собственник посчитал это неправомерным и обратился в ГЖИ с жалобой.
Судебная практика и право на оспаривание решений
ГЖИ провела проверку и подтвердила, что начисления не имели правовой основы. Ведомство выдало предписание УО об устранении нарушения. Не согласившись с этим, управляющая организация подала иск в суд, требуя признать предписание незаконным. Суд первой инстанции поддержал позицию УО, отметив, что ГЖИ имела возможность оспорить решение общего собрания в суде, но не сделала этого в установленные сроки.
Согласно существующему законодательству, решение собрания собственников является обязательным, и его результаты не могут быть отменены без предварительного судебного разбирательства. Таким образом, УО исполняла решения, принятые более года назад.
Главные аспекты и рекомендации управляющим организациям
Решение этой судебной практики показывает, что жители могут самостоятельно установить механизмы компенсации ущерба, требуя от управляющей организации устранения повреждений, возникших по вине третьих лиц. Однако важным моментом является корректность формулировок в документации и необходимая указка на юридическую основу обвинений.
Похожий случай в Свердловской области, когда собственники решили ввести штраф за захламление общих площадей, был признан судом незаконным. При этом управляющие компании должны учитывать рекомендации экспертов и следовать установленным правилам, чтобы минимизировать риски повреждения общего имущества, сообщает канал.