С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения, ужесточающие правила продажи земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Продавать участок отдельно от построенных на нём объектов стало запрещено, что несёт важные последствия для владельцев таких участков, пишет канал "Роскачество".
Что изменилось
Согласно новым нормам, более чётко прописан запрет на продажу земли отдельно от построек, отражая положение, действующее с 2001 года. Земельный кодекс уже определял неразрывную связь участков и связанных с ними объектов, которые не могут быть перемещены без значительных повреждений. Однако недавние изменения добавляют дополнительную строгость и уточнения к уже существующим правилам, таким как особенности отчуждения и строительства объектов.
Целевое использование земельных участков
Участки в СНТ, по своей сути, предназначены для отдыха и сельского хозяйства. Их использование ограничивается личными нуждами, такими как выращивание овощей и фруктов. Продавать участок без имеющихся на нём строений нельзя, если это приводит к нецелевому использованию земли. Важно помнить, что каждый участок имеет своё назначение, и закон не позволяет создавать садовые участки в запрещённых зонах.
Кроме того, новые правила исключают возможность возникновения судебных разбирательств, когда земля принадлежит одному владельцу, а постройки — другому. Это часто становилось причиной конфликтов, и установленный порядок помогает минимизировать подобные ситуации. Теперь право собственности на участок и на постройки должно принадлежать одному лицу. Таким образом, четкая регистрация прав владельца становится обязательной.
Что ещё важно учитывать
При продаже и покупке участков важно обратить внимание на регистрацию построек. Это касается тех объектов, которые требуют официальной регистрации. Существуют упрощённые процедуры для так называемого "самостроя", что облегчает процесс. Также ключевым остается вопрос о наличии инфраструктуры на земельном участке: электроснабжение, подвод воды, хозпостройки (бани, теплицы и т.п.) становятся важными аспектами для потенциальных покупателей, а информация о них должна быть чётко представлена.
