Приобретение квартиры в новостройке всегда сопряжено с рисками, и одним из ключевых документов в этом процессе является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот юридический акт не просто формальность, он определяет все права дольщика. Ошибки или пробелы в нём могут привести к неприятным последствиям, включая судебные разбирательства и финансовые потери. Рассмотрим, на что стоит обращать внимание перед подписанием ДДУ, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Что важно проверить перед подписанием ДДУ
Первое, о чем стоит задуматься — это корректность самого договора. Зачастую предлагать могут альтернативные документы, такие как преддоговор купли-продажи или инвестиционные договоры. Однако лишь ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, предоставляет законную защиту. Подписывая альтернативные формы, дольщик подвергается большему риску.
Также важно сверить информацию из проектной декларации — это официальный документ, содержащий следующие сведения:
- Информация о застройщике;
- Место расположения объекта;
- Технические характеристики здания;
- Сроки завершения строительства.
Если условия, которые прописаны в ДДУ, отличаются от указанных в декларации, у покупателя есть право оспорить договор.
Ключевые моменты, связанные с передачей квартиры
Дата передачи объекта — еще один важный пункт. Именно с неё начинаются отсчёты неустоек за задержку сроков от застройщика, гарантии на квартиру (обычно — 5 лет) и даже период, по истечении которого дольщик может расторгнуть договор. Чем точнее будет прописан срок, тем меньше рисков.
Застройщики обязаны устранять дефекты, выявленные в течение гарантийного срока. Поэтому в договоре обязательно должны быть указаны конкретные сроки и порядок подачи претензий. С 2024 года за ненадлежащее выполнение этих обязательств застройщики должны уплачивать неустойку, что также защитит дольщика.
Финансовые аспекты и защита от банкротства
Если покупка квартиры осуществляется с использованием ипотеки или материнского капитала, в договоре следует четко указать, как именно будут произведены платежи и куда они будут перечисляться. К примеру, оплата должна проходить на счёт эскроу, а не «в обход договора», что может быть признаком сомнительной схемы.
В случае банкротства застройщика дольщик имеет право быть включённым в реестр требований участников строительства и может обратиться за компенсацией в Фонд развития территорий. Однако одним из ключевых условий для этого является регистрация договора, так как без неё возмещение будет затруднительным.
