Собственники недвижимости столкнулись с новыми трудностями в выселении квартирантов, даже если был подписан краткосрочный договор. Новые правовые разъяснения добавили маску проблем для арендодателей, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Причины изменений
Стандартная ситуация: срок договора истекает, а арендаторы не спешат покидать жилье. Это часто происходит, если договор содержит пункт об автоматическом продлении. Большинство собственников недвижимости выбирают аренду на срок до года, давая себе возможность избежать дополнительных обязательств, таких как регистрация в ЕГРН и обязательное предоставление арендаторам права на заключение нового договора.
Однако сегодня эта тактика становится менее надежной. Все больше собственников задумываются о том, как минимизировать риски, связанные с невыездом арендаторов.
Разъяснение Конституционного суда
Недавно Конституционный суд РФ уточнил порядок расторжения краткосрочных договоров аренды жилья без обращения в суд. Арендодатель может прекратить соглашение досрочно только при наличии серьезных оснований, указанных в договоре. К таким причинам относятся серьезные нарушения со стороны арендаторов или значительная задолженность по оплате аренды. В противном случае выселение невозможно.
Если арендодатель попытается выселить арендатора без возможности обоснования, последний сможет подать в суд и потребовать возмещение убытков, а также восстановления своих прав на проживание.
Долгосрочное сотрудничество и автоматическая пролонгация
Согласно данным суда, если краткосрочный договор с условием автоматического продления фактически действовал более года, такие арендные отношения могут получить статус долгосрочных. В этом случае, для выселения арендаторов потребуется судебное решение, что значительно усложняет процесс для собственника.
Также стоит отметить, что одностороннее расторжение долгосрочного договора аренды по желанию собственника не допускается, что делает процедуру выселения еще более трудоемкой.
Чтобы избежать осложнений, эксперты рекомендуют заключать краткосрочные договора без условий о пролонгации. При желании продлить аренду, стоит оформлять новый договор, что позволит сохранить право на досрочное расторжение без обращения в суд.
