В 2025 году актуальность налоговых вопросов, связанных с сделками между близкими родственниками, продолжает оставаться на повестке дня. Особенно это касается операций с недвижимостью и транспортными средствами, где порой возможны интересные налоговые льготы и исключения.
Кто считается близким родственником?
Семейный Кодекс четко прописывает круг близких родственников. К ним относятся супруги, родители, дети, а также братья, сестры, бабушки и дедушки. Именно от этого круга лиц зависят налоговые обязательства при передачи имущества.
Последствия сделок между близкими родственниками
Сделки между родственниками могут иметь разные налоговые последствия:
- Дарение имущества: Если близкие родственники дарят друг другу недвижимость или автомобиль, одаряемому не придется уплачивать налог на доходы. Это обусловлено законом, который освобождает их от 13%-ной налоговой ставки на основании кадастровой или рыночной стоимости дарения.
- Купля-продажа жилья: При покупке квартиры или дома у близкого родственника покупатель теряет возможность получить имущественный вычет. Этот вычет обеспечивает возврат части затрат на покупку недвижимости, однако воспользоваться им можно только в случае покупки жилья у посторонних лиц. Исключение составляют сделки между бабушками (дедушками) и внуками — они могут получить вычет при продаже.
Наследование и дарение
Получение недвижимости по наследству или в дар также имеет свои особенности. Если недвижимость была унаследована или подарена, для ее продажи без уплаты налогов придется подождать всего три года (вместо пяти), если речь идет о близком родственнике. Это сокращает срок владения, необходимый для освобождения от налоговой нагрузки в будущем. Примечательно, если продажа все же происходит до трёх лет, налог будет зависеть от цены, по которой недвижимость была продана по сравнению с её исходной ценой при дарении или наследовании.
Родственные связи и соответствующие налоговые обязанности остаются важной темой для многих граждан, особенно в контексте рынка недвижимости. Чёткое понимание своего положения может помочь избежать неприятных налоговых последствий и сделать процесс сделок более выгодным и прозрачным.
