По данным ведущих аналитиков, в ближайшие шесть лет квартиры в новостройках могут вырасти в цене на 1,5 раза. Такой прогноз подтверждается множеством исследований и становится серьезной темой для обсуждения среди потенциальных покупателей жилья. За этим ростом цен стоят не только инфляционные процессы, но и целый ряд макроэкономических факторов, которые могут кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости.
Факторы, способствующие увеличению цен
Сгущение инфраструктурной и экономической ситуации: Эксперты агентств, таких как «Эксперт РА», полагают, что цены на новостройки будут расти в среднем на 8% в год начиная с 2025 года. В последующие годы темпы роста немного замедлятся, однако к 2030 году мы можем наблюдать суммарный рост цен на 40–50%.
Низкий темп новых проектов: Застройщики сокращают объемы запуска новых объектов жилья на фоне рекордно высоких ставок по кредитам, что может привести к дефициту предложения к 2027 году. Это, в свою очередь, приведет к значительному росту цен на фоне увеличившегося спроса.
Государственная поддержка и региональные особенности
Влияние льготных программ: Программа льготной ипотеки, предлагающая ставки в диапазоне 6-8% для определенных категорий граждан, продолжает поддерживать высокий спрос на жилье и, вероятно, сохранит эту тенденцию до 2026 года.
Разница в темпах роста: В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, рост цен на новостройки превышает средние показатели по стране, достигая 5% за третий квартал 2025 года, в то время как в регионах рост несколько замедляется, но также опережает вторичный рынок.
Последствия роста цен на жилье
Увеличение цен на новостройки оказывает значительное влияние на рынок: многие молодые семьи и покупатели сталкиваются с недоступностью жилья. Также наблюдается рост арендных ставок, так как люди вынуждены снимать квартиры в условиях высокой стоимости покупки. В этом контексте подход к приобретению недвижимости становится ключевым: ожидание чуда может обернуться еще более высокими ценами в будущем.
Покупка квартиры сейчас может стать разумным решением для тех, кто готов закрыть ипотеку быстро или воспользоваться возможностью рефинансирования. Анализировать перспективные районы с активным развитием инфраструктуры становится актуальным, так как такие объекты чаще сохраняют свою ликвидность. Инвестирование в новостройки, особенно на стадии строительства, также обещает более высокую доходность в долгосрочной перспективе, чем приобретение вторичного жилья.
