Внимание всех граждан, проживающих в квартирах! Существует ряд особенностей, о которых стоит знать, чтобы не потерять право на жилье. Многие из нас убеждены, что квартиры, в которых мы живем годами, автоматически перешNorят по наследству. Однако на практике это не всегда так. Рассмотрим, какие квартиры нельзя передавать, и что нужно сделать, чтобы защитить свои интересы.
Неприватизированные квартиры: риски и ограничения
На сегодняшний день в России много граждан продолжают проживать в муниципальных и ведомственных квартирах. При этом важно помнить, что наниматели не являются владельцами жилья, а лишь арендуют его на основании договора социального найма. Это кардинально отличает их права от прав собственников.
Квартира, которая не была приватизирована, не может быть передана по наследству. Она не может быть продана, подарена или обменена. ВАЖНО: после смерти нанимателя права пользования жильем исчезают, и квартира возвращается в распоряжение муниципалитета или ведомства.
Что говорят законы о муниципальных квартирах?
Один из самых распространенных вопросов — можно ли завещать муниципальную квартиру. Ответ — нет, поскольку наниматель не имеет прав собственности. После его смерти договор социального найма прекращается. Есть исключение: если вместе с нанимателем проживали его семья, и они были зарегистрированы по этому адресу, то они могут сохранить право пользования квартирой.
При разводе также возникают сложности. Муниципальная квартира не считается совместно нажитым имуществом, и одним из супругов нельзя претендовать на ее долю. Право на пользование доступно только тем, кто был официально зарегистрирован.
Приватизация: ключ к собственным правам
Единственный путь к полной уверенности в праве на жилье — это приватизация квартиры. Этот процесс позволит нанимателям стать полноправными собственниками и дать возможность распоряжаться жильем как собственным: продавать, дарить или завещать. С 2017 года Украина предлагает бессрочную приватизацию, что дает всем, кто до сих пор не оформил, возможность это сделать.
Процедура включает в себя подачу необходимых документов и регистрацию права собственности в Росреестре. Важно помнить, что такую приватизацию разрешается провести только один раз на человека, поэтому всем, кто живет в муниципальных квартирах, стоит задуматься о своих правах.
