Взаимоотношения между управляющими организациями (УО) и ресурсоснабжающими компаниями (РСО) часто становятся поводом для судебных разбирательств, особенно когда речь идет о расчетах за коммунальные ресурсы. Этот случай, произошедший в Москве, ярко иллюстрирует, как УО смогла добиться возврата значительных неосновательных платежей от поставщика, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблема избыточных начислений
Собственники одной из многоквартирных домов в Москве решили перейти на прямые договоры с водоканалом. Однако после этого управляющая организация столкнулась с проблемой: от РСО они получили счет с начислениями, которые были основаны на завышенных данных о потреблении ресурсов. Поставщик, вместо того чтобы принимать во внимание реальное количество людей, проживающих в квартирах без индивидуальных приборов учета (ИПУ), использовал устаревшие данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это привело к тому, что индивидуальное потребление было занижено, а общие расходы возросли.
Контррасчеты и судебное разбирательство
Управляющая организация, обнаружив переплату в размере 174 тысячи рублей, провела собственный контррасчет на основе актуальных данных о числе фактически проживающих в доме граждан. Она представила эти сведения РСО, но получила отказ в возврате излишне уплаченных средств. Поставщик воды аргументировал свое решение тем, что все начисления были выполнены на основе информации, предоставленной УО, и отклонил претензии из-за якобы запоздалого обращения в суд.
Судебные решения и обоснование иска
Тем не менее, управляющая организация решила отстоять свои интересы и подала иск о взыскании неосновательного обогащения с РСО. Судебные инстанции учли, что в данном случае имеются существенные различия в данных о количестве жильцов в квартирах, не имеющих ИПУ. УО настаивала на необходимости использования данных домовой книги, которая отражает фактическое количество проживающих. В результате доводы УО были признаны основанными, и суд обязал РСО вернуть заявленную сумму.
Эксперт в области управления многоквартирными домами отметил, что аналогичные случаи могут возникать нередко, и управляющим организациям следует активно использовать оценки реального числа жильцов, чтобы защитить свои интересы в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется составлять контррасчеты на основе актуальных данных и заранее готовить документы для обращения в суд.
