С отменой бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение прав на недвижимость теперь зависит исключительно от записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта новация, хотя и хорошо сказалась на сокращении бумажной работы, укрепила позиции мошенников на рынке жилья, и особенно уязвимыми жертвами оказались пожилые люди, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Уязвимость пожилых людей
Росреестр подчеркивает, что пожилые граждане часто становятся целью мошеннических схем. Это происходит потому, что закон допускает продажу жилья на основе простой подписи собственника под договором купли-продажи. Такой подход значительно упрощает процесс, но открывает большие возможности для злоумышленников.
Мошенники могут вставлять в договор пункт о якобы проведенном расчете наличными, тогда как на самом деле деньги не передавались. Если такой документ подписан, покупатель может обратиться в суд с утверждением, что продавец уклоняется от регистрации сделки, что может в итоге привести к потере квартиры.
Распространенные схемы мошенничества
Злоумышленники пользуются доверчивостью пожилых людей, предлагая подписать якобы безобидные документы — квитанции или формы для различных служб. На практике это могут оказаться документы с тяжелыми юридическими последствиями.
Некоторые мошенники звонят пожилым гражданам, представляясь сотрудниками государственных органов, и запугивают, говоря, что их квартира может быть захвачена. Под этим предлогом они склоняют их к срочной «фиктивной продаже» для «защиты» имущества.
Трудности также могут возникнуть из-за подмены документов при оформлении кредита: под видом договора займа может быть предложен договор купли-продажи, что в конечном итоге приводит к потере жилья.
Способы защиты вашего жилья
Росреестр рекомендует несколько шагов для обеспечения безопасности:
- Убедиться, что ваш e-mail внесен в записи ЕГРН для получения уведомлений о любых действиях, касающихся недвижимости.
- Никогда не подписывать документы, не разобравшись в их содержании.
- Обсудить с пожилыми родственниками возможные схемы обмана и настоятельно рекомендовать им консультироваться с близкими перед подписанием любых бумаг.
- Рассмотреть юридические меры защиты, например, договор ренты, который позволит сохранить право проживания даже после смены собственника.
- Возможно, стоит оформить дарение части квартиры, что создаст дополнительный барьер для мошенников.
Важно помнить: надежнее всего защитить свое имущество можно через бдительность и информированность. Настоящая защита начинается с готовности всегда принимать меры для предотвращения возможных угроз.
