Парк раскрылся «Кроной»: «Энко» анонсировал в Воронеже жилой квартал за 12 млрд рублей
Парк раскрылся Кроной: Энко анонсировал в Воронеже жилой квартал за 12 млрд рублей
Ъ-Черноземье стали известны параметры проекта ЖК Крона парк, к реализации которого в Воронеже приступает девелопер Энко с корнями из Тюмени, входящий в топ-25 РФ. Компания получила разрешение на строительство и опубликовала первую декларацию первой очереди на улице Ломоносова. Объем инвестиций в первую очередь 3,1 млрд руб., а весь квартал обойдется примерно в 12 млрд руб. Завершить его планируется до 2032 года. Эксперты предупреждают: продажи будут зависеть от восстановления спроса на рынке жилья.
По данным единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), первую очередь проекта возводит ООО Специализированный застройщик "Энко. Крона парк". Разрешение на строительство (РНС) объекта мэрия Воронежа выдала 15 июля. Первый этап проекта предусматривает возведение дома комфорт-класса переменной этажности от 19 до 25 этажей. Стоимость строительства заявлена в размере 2,78 млрд руб., а с учетом строящегося рядом надземного паркинга почти 3,1 млрд руб.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2029 года, передать ключи дольщикам в марте 2030-го.
Как рассказали Ъ-Черноземье в Энко, всего жилой квартал Крона парк общей площадью 120 тыс. кв. м будет реализован тремя очередями. Строительство планируется завершить в 20312032 годах. Девелопер рассчитывает придерживаться графика ввода по одной очереди ежегодно.
Квартал собираются строить в Северном микрорайоне Воронежа рядом с лесным массивом. Поблизости расположены образовательный центр Содружество, известный как мегашкола, детский сад Изумрудный и поликлиника 4.
Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин считает, что федеральный девелопер сможет найти своего покупателя даже в непростых рыночных условиях:
"Энко" крупная компания с возможностями в маркетинге. Они смогут правильно позиционировать продукт комфорт-класса. Локация этому способствует: рядом "Яблоневые сады", "Бунин", а вся остальная застройка в основном находится в более доступных сегментах. Другое дело, что сегодня покупатель "в режиме ожидания", поэтому реализовывать такие квартиры будет непросто, отметил господин Астанин.
По его мнению, деньги у населения есть, но их не спешат тратить:
Когда экономическая ситуация улучшится и инвестиции в недвижимость снова станут привлекательными, спрос вернется. Пока же рынок остается довольно вялым: это касается и продаж, и запуска новых проектов в 2026 году. Все ждут изменения условий.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев считает, что парк станет драйвером продаж:
Он может компенсировать покупателям ожидание завершения застройки, если застройщик благоустроит первую часть парка одновременно с выдачей ключей первой очереди. Скорее всего, на первом этапе придется предлагать скидку, компенсирующую ожидание, для оперативного наполнения эскроу-счетов и минимизации процентной ставки по кредиту. Но это будет компенсировано уже при продажах следующих очередей.
из проектной декларации
Подробнее об этом в публикации Ъ-Черноземье
Подписывайтесь на Ъ-Черноземье в Telegram | в MAX